Российский строительный рынок и BIM-технологии. Ситуация.

Будущее пришло в строительство в виде BIM-технологий. Отрасль получила инструмент, позволяющий поднять качество всего девелоперского процесса, от идеи воплощения объекта до его реконструкции, на новый уровень. Однако практика показывает, что новые технологии с большим трудом приживаются не только в России, но и в ряде стран – слишком велико отличие данного подхода от традиционного метода.

О том, что происходит с BIM-технологиями сегодня,  какова роль государства в становлении BIM, мы поговорили с Алексеем Зотовым, генеральным директором компании «Айбим» - одного из лидеров в области внедрения информационных технологий в строительной сфере,  имеющей уникальный опыт внедрения BIM в секторе гражданского строительства.

Как вы оцениваете ситуацию на рынке BIM-технологий? Как можно обрисовать нынешнюю стадию развития – как базовую,  непонятную с точки зрения ее распространения или уже есть понимание о том куда двигаться дальше. Наблюдаете ли Вы нежелание нашего рынка усваивать новые технологии?

Сначала стоит сказать что такое информационное моделирование в принципе и о его влиянии на мировую строительную отрасль. Я не буду давать определений, их можно найти в миллионах статей, скажу только о том, что BIM это не трехмерное черчение, а принципиально новая инфраструктура для проектирования, управления строительством, эксплуатации объектов. Не все понимают что происходит. Так же, как не все понимали что происходит когда появился интернет или персональные компьютеры. Мировая строительная отрасли переживает смену технологического уклада, и мы сейчас видим только его вершину. Кстати, именно поэтому довольно трудно говорить про финансовую эффективность внедрения BIM-технологий в компаний.

Если говорить про Россию, то у нас, как и во всем мире идет достаточно интенсивная апробация данной технологии, но, безусловно, присутствует и серьезная осторожность со стороны менеджмента и владельцев компаний, так как отдача от инвестиций на данном этапе не всегда и не всем очевидна. При этом, нужно отметить что очень сильно изменилась информированность участников рынка. Сейчас, тем более, в Столицах и крупных городах никого нельзя удивить рассказами про BIM, хотя восприятие пока еще довольно однобокое с перекосом в позицию «Бим это только для проектировщика».

Мы постоянно поддерживаем отношения как с российскими участниками рынка, так и с зарубежными, видим что и на нашем рынке есть звезды достигшие высокого уровня применения информационного моделирования.  Видим что есть и компании не готовые меняться. Аналогичная ситуация и за границей, возможно средний уровень проникновения BIM там повыше. Но наши «звезды» показывают не менее, а подчас и более интересные и глубокие результаты.

Многие страны, в том числе Великобритания, запустили программы государственного BIM, что безусловно очень простимулировало рынок к внедрению технологий. Похожие попытки были предприняты и у нас, но, надеюсь пока, данные попытки серьезного практического успеха не принесли, хотя и повысили информированность участников рынка. Государственный BIM дело, очевидно, не простое и требует всестороннего обсуждения профессионалами, вовлечения не только Минстроя но и других ведомств и крупных госкорпорации.

Кто сегодня, по Вашему мнению, заинтересован в продвижении этой технологии? Государство, инвестиционные компании, строительные компании?

Боюсь показаться идеалистом, но мне кажется, что заинтересованы должны быть все прозрачные игроки рынка. Все, кому нужно повышать эффективность бизнес-процессов, снижать стоимость строительства и эксплуатации, повышать качество. Другое дело что задачи у всех разные и акценты должны быть расставлены правильно. Это очень непростое дело.

Какие проекты реализует ваша компания? В чем их ценность?

Наша компания реализует самые разные комплексные проекты по внедрению информационного моделирования для всех участников рынка. Мы создаем 4D/5D модели, которые очень наглядно позволяют моделировать сценарий реализации проекта и контролировать процесс строительства в режиме реального времени.

Кроме того, мы разрабатываем программное обеспечение для оценки стоимости и управления проектами на основе BIM. Совсем скоро мы представим нашу новую линейку продуктов BIM-it!, направленную на эффективное управление инвестиционно-строительными объектами.

Мы готовы обучать и участвовать в пилотных проектах, самое главное мы можем сказать «Делай как я», так как имеем действительно большой и успешный опыт.

Расскажите про конкретный проект?

Одним из выполненных нами проектов в 2016 году стал проект для компании MR Group.

MR Group – один из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости, работает на российском рынке с 2003 года. Компания осуществляет свою деятельность в тесном сотрудничестве с лучшими финансовыми учреждениями, архитекторами, строительными предприятиями,  использует в своей работе инновационные методы и технологии.

В 2016 году компании «Айбим» было доверено заложить основы перехода MR Group к полномасштабному применению информационного моделирования.

В начале проекта были проведены базовые семинары для членов рабочей группы, на которых детально изучили возможности современных BIM-технологий в части проектирования и строительства, роли специалистов, участвующих в приемке проектной и рабочей документации, рассмотрели концепцию применения BIM для застройщика и Технического заказчика.

Путем тесной совместной работы были отобраны нужные инструменты, данные, процессы, адаптирована стадийность проверки и контроля проектирования, принятого в MR Group, создана новая стадийность приемки модели от проектной организации для BIM проектов.

Результатом работы стал набор принципиальных документов, в том числе «BIM стандарта MR Group», регламентирующий процессы и стадийность предоставления информационных моделей, разрабатываемых проектными организациями Заказчику, содержащий описание необходимой детализации по каждому элементу (LOD|LOI). По сути, данный документ является частью технического задания на проектирование и полностью описывает в каком виде и с какой детализацией должна быть предоставлена информация.

Один из важнейших разделов BIM стандарта - классификатор элементов здания, передаваемый проектной организации для учета всех элементов. Этот инструмент позволил существенно сократить время на калькуляцию ведомости объемов работ.

Кроме того, в рамках проекта была разработана схема движения BIM модели внутри структур заказчика, обеспечивающая порядок во взаимодействиях экспертов, финансистов и директоров проекта со стороны Заказчика.

После разработки BIM стандарта мы провели обучение специалистов МР Групп по использованию программного обеспечения для приемки модели и проверки соответствия её стандартам заказчика. По окончании обучения был разработан регламент проверки, структурно разграничивающий виды и типы проверок модели внутри этапов проектирования и по окончанию каждого этапа. Иными словами, процесс проектирования и его результат.

В настоящее время сотрудничество с MR Group продолжается и скоро мы сможем рассказать о результатах других этапов.